Baurechtliche Beratung
Alles zum Thema öffentliches Baurecht

"Die Komplexität des öffentlichen Baurechts: Eine Herausforderung auf dem Weg zur Baugenehmigung und -umsetzung."

Das Arbeiten mit dem öffentlichen Baurecht stellt eine erhebliche Herausforderung dar, da es eine komplexe Rechtsmaterie ist, die eine gründliche Beherrschung des Bauplanungsrechts und des Bauordnungsrechts erfordert. 

Die Einreichung von Bauanträgen erfordert eine sorgfältige Planung und Dokumentation, da Fehler zu Verzögerungen und zusätzlichen Kosten führen können. Bauprojekte müssen oft verschiedenen Genehmigungsverfahren und Auflagen entsprechen, die koordiniert und erfüllt werden müssen. 

Angesichts dieser Komplexität ist die Zusammenarbeit mit erfahrenen Fachleuten unerlässlich, um den Prozess effizient und reibungslos zu gestalten.

Bauplanungsrecht

Das Bauplanungsrecht regelt die Nutzung und Bebauung von Grundstücken sowie die städtebauliche Planung. Es legt fest, welche Art in welchem Maß von Bauvorhaben an einem bestimmten Standort zulässig ist und welche Auflagen dabei zu beachten sind.

In der Regel tritt das Bauplanungsrecht in Form von Bebauungsplänen auf.

Das Bauplanungsrecht ist bundesweit im Baugesetzbuch und in der Baunutzungsverordnung geregelt.

✔︎Nutzungsarten von Grundstücken: 

Es legt fest, ob ein Grundstück beispielsweise für Wohn-, Gewerbe-, Industrie- oder  Mischnutzung vorgesehen ist.

✔︎ Bebauungsdichte und -höhe: 

Es regelt, wie viel Fläche eines Grundstücks bebaut werden darf und wie hoch die Gebäude sein dürfen.

✔︎ Verkehrsplanung und Infrastruktur: 

Es kann die Anordnung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und anderen Infrastrukturelementen innerhalb eines Bauprojekts festlegen.

Bauordnungsrecht

Das Bauordnungsrecht regelt die Bauausführung und Sicherheitsstandards von Bauvorhaben. Es umfasst Vorschriften bezüglich Baugenehmigungen, Bauausführung, Brandschutz, Denkmalschutz und Barrierefreiheit, um die Sicherheit und Qualität von Bauwerken zu gewährleisten.

Das Bauordnungsrecht ist Ländersache. Jedes Bundesland regelt das Bauordnungsrecht in seinen eigenen Landesbauordnungen.

✔︎ Bautechnische Anforderungen: 

Das Bauordnungsrecht legt Standards für die Bauausführung fest, einschließlich der Anforderungen an Tragwerke, Brandschutzmaßnahmen und Energieeffizienz.

✔︎ Bauüberwachung und Bauabnahme:

Es regelt die Verfahren zur Überwachung der Baumaßnahmen durch die Bauaufsichtsbehörde und zur Abnahme der fertiggestellten Bauwerke.

✔︎ Sicherheitsvorschriften:

Das Bauordnungsrecht umfasst Vorschriften zur Sicherheit von Bauwerken und Baustellen, einschließlich Brandschutz, Fluchtwege, Abstandsflächen zu benachbarten Gebäuden und Barrierefreiheit.