Kundenerfolg:

Wertpotenzialanalyse - Mehrwert durch gezielte Planung

Aufgabe:

Eine Kundin hat ein älteres Zweifamilienhaus mit leerstehendem Dachgeschoss geerbt.

     Zudem gab es im Erdgeschoss ein ehemaliges Ladengeschäft, das aktuell als
     Abstellfläche diente.
     Die Frage: Lohnt sich eine energetische Sanierung – und kann das
     Dachgeschoss zu Wohnraum und das Erdgeschoss zu einem Büro
     umgewandelt werden?
     Gleichzeitig war unklar, ob sich der Aufwand überhaupt wirtschaftlich
     rechnet.

Was wir getan haben:

• Die Immobilie baurechtlich analysiert (Nutzungsänderung, Genehmigungspflicht, §34 BauGB)
• Einen individuellen Sanierungsfahrplan mit Fördermitteloptionen erstellt
• Fördermittel- und Zuschussmöglichkeiten für Umnutzung und Sanierung geprüft
• Mögliche Mieteinnahmen bei Wohnraumnutzung berechnet
• Einen konkreten Maßnahmenplan zur Wertsteigerung erstellt
• Gespräche mit dem Bauamt geführt, um rechtliche Hürden abzuklären

Das Ergebnis: 

    Die Kundin kann das Dachgeschoss rechtssicher zu einer dritten Wohnung 

    ausbauen und erhält für die energetische Sanierung der Fenster und 

    Heizungsanlage bis zu 30.000 € Zuschüsse.
    Durch die neue Nutzung der Ladenfläche als Büro und die Vermietung der 

    dritten Wohnung steigen die Mieteinnahmen voraussichtlich um 1.050 €  

    monatlich.

    Der Immobilienwert erhöht sich laut Prognose um über 85.000 €.

  „Es war ein altes Haus mit vielen Fragezeichen – jetzt ist es eine 

    echte Einkommensquelle und ein Stück Altersvorsorge.“